購房合同是否可以作抵押？房產抵押貸款的風險是什么？
2023-05-24 09:31:00 來源：法制網
一、
購房合同是否可以作抵押
購房合同是不可以作抵押的。只有購房合同的話不能辦理抵押貸款。以房子做抵押貸款條件如下：
1.具有城鎮常住戶口或有效居留身份。
2.有穩定的職業收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
3.具有購買住房的合同或協議。
4.不享受購房補貼的以不低于所購住房全部價款的30%作為購房的首期會款;享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款。
5.有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作業保證人。
二、
房產抵押貸款的風險
1.抵押物難以處置。按照“買賣不破租賃”的原則，如果“先租后抵”，借款人即使不能按期還貸，由于租賃仍然有效，銀行也很難處理抵押房產。
2.租金收入難以獲得。
3.抵押物拍賣價格不公正。
三、
房地產抵押貸款的手續是什么
1.借款人向金融機構提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，接著就需要準備相應的資料。
2.準備貸款資料：如果是個人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。
3.看房評估：提交以上材料后，銀行根據所提交的材料要對抵押的房產進行實地勘察、評估。
4.報批貸款：將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款客戶一定要注意，把所有的資料準備齊全，找法網提醒您，如果到時候有缺少的會影響貸款進度。
5.借款合同公證：借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。
6.抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續。
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